알려드립니다 법인전환

반드시 알아야 할 개인사업자 법인전환 시 고려사항 이야기!

 



이웃님들 오늘도 아픈 데 없이 건강한 하루 지내고 계시죠?
잠은 잘 주무셨는지, 식사는 잘 하셨는지, 저는 밤낮으로 우리 이웃님들 걱정이랍니다~

이웃님들도 법인전환에 대한 유용한 정보, 언제 올라오나 기다리고 계셨겠죠?

오늘 이웃님들께 알려드릴 법인전환에 대한 정보! 시작해 보겠습니다!



 


 


개인사업자가 법인전환을 하려면 개인사업의 재산이나 세금에 의하여 생각할 요소가
여러가지이기. 때문에 세무전문가와 확실한 사전검토를 통해 진행하는 것이 좋습니다.

 



그리고 개인사업자가 법인으로 변경하려면 진행 시기를 잘 확인해야 하죠.
부가가치세 신고 기준일을 법인전환일과 똑같이 하면
한번의 신고로 정기 및 폐업 신고를 완료하여 시간을 줄일 수 있습니다.

또한 개인사업자가 법인으로 전화하고 나서, 기존 법인과의 통합을 하고싶은 경우
중소기업 통합에 의한 법인 전환을 생각하시는 것이 효과적이에요.

절차가 복잡하고 세제 혜택이 적지만 기존 법인과 통합할 수 있습니다.


특히 양도소득세와 취득세 부담이 적은 경우에는
일반 양수도에 의한 법인 전환을 하는 것이 효율적이에요.
조세혜택은 없으나 절차가 비교적 간단한 편이라서 편리합니다.


한편, 사업장의 일부분만 법인 전환을 생각하는 경우에 현물출자에 의한
법인 전환을 하는 때에는 세금 감면 혜택이 지원이뤄지지 않아

재산의 부당 평가를 받거나 전환처리 시간이 오래 걸릴 수 있답니다.





 


개인사업자 법인전환 시 이월과세 적용 제외 조건에 관한 유용한 정보! 알고 계셨나요?

 



2명의 공동 개인사업자가 운영하던 사업장을 법인으로 전환하는 경우가 있습니다.
이러한 경우 공동 개인사업자 모두 법인으로 바꾸어야 이월과세를 적용받아요.

만약 사업자 중에서 한명이 혼자서 자기자신의 지분만
법인으로 전환하면 이월과세 적용이 안되니 주의하시기 바랍니다.


그리고 개인사업자가 법인전환 할 때에 이월과세 적용을 받고
출자지분의 50% 이상을 처분을 하게 되는 경우,
이월과세 적용제외 조건에 들게 되어서 이개월 이내에 이월된 세액을 양도소득세로 납입해야 합니다.
출자지분이란 사업을 경영하기 위한 자본을 말하는데요.
전체 출자액에 대한 1출자자의 소유나 출자비율을 출자지분이라 합니다.

또한 개인사업자가 법인전환 후에 설립일로부터 5년 내에 고정자산을 사업하는데에 사용하지 않는 경우,
이월과세 적용 제외 대상이 돼서 이월된 세액을 양도 소득세로 납부해야 하죠.
기존의 개인사업자는 그 사유발생일이 속하는 달의 말일부터 이개월 이내에 바로 납부해야 합니다.

특히 소비성 서비스업을 운영하는 개인사업자는 법인전환 할 때 이월과세를 적용받을 수가 없어요.
소비성 서비스업은 호텔업 및 여관업과 주점업을 말합니다.
관광진흥법에 따라서 관광숙박업과 외국인 전용 유흥음식점업 및 관광유흥음식점업은 제외됩니다.



한편, 이월과세를 적용받아 전환한 법인이 사업을 없애는 경우가 있어요.
설립일로부터 오년 이내에 합당한 사유 없이 사업을 그만두게 되면 이월과세 적용제외 대상이 됩니다.





 

 

법인 및 주식회사 설립은 어렵다? 법인 양도 양수 절차는 번거롭다?
OK M&A 오세정 법무사가 그 편견을 깨트리겠습니다!

 

 

케이스별 여러 노하우를 보유하고 있는 OK M&A는 오랜 실무 경험과
지식을 기반으로 신속 정확한 업무처리를 약속드립니다.

법인 설립 및 법인 양도 양수 뿐만 아니라 개인사업자 법인 전환 업무까지!

믿을 수 있는 법무사 한 명이면 법인 관련 절차, 이제 어렵지 않습니다.

 


오랜 경력의 증명된 OK M&A 오세정 법무사!
고객님의 성공적인 앞날에 보탬이 되도록 늘 노력하겠습니다!



오늘 전해 드린 법인전환에 대한 정보, 어떻게 보셨나요?
새로운 지식을 습득한 후에는 기억에 오래 남기기 위한 복습이 중요하다고 해요.
오늘 하루 중 잠시 짬을 내 배운 내용을 돌이켜보는 습관을 들여보세요~ ^^

 

 

 

 

Posted by 법무사 백창현 사무소
,

한번만 읽어도 도움되는 근로자(인력)파견법인
알아두면 도움되는 파견근로자보호법 정보


몸 속 수분이 약간만 부족해도 두통, 과로, 짜증 같은 증상이 나타난다고 해요.
또한 갈증이 느껴지는 때는 이미 늦은 거라서, 꾸준하게 섭취해주시는 것이 좋습니다.
근로자(인력)파견법인에 대한 지식도 그럴 것 같아요.
지금부터 저희 블로그에서 꾸준히 공부해두시면 유용하게 이용할 수 있겠죠?



 

먼저 파견근로자 보호 등에 관련한 법률 제7조에 의거하여 근로자파견사업을 허가받지 않고 영위한다면
3년 이하의 징역 또는 2천만 원 이하의 벌금에 처해지도록 규정하고 있다는 것을 알려드려요.


 



 

근로자파견이 허용되는 상황은 일정 조건이 맞아야만 가능한데, 파견근로를 허용하는
32종의 업무 혹은 질병, 부상, 출산 등으로 결원이 일어난 경우가 이에 해당한답니다.


 

앞서 언급했듯이 질병, 출산, 부상에 따른 결원이 발생했다면 임시 근로자파견이 가능하게 되는데요.
단, 건설현장업무법, 항만운송사업법, 한국철도공사법을 따르는 하역 업무에는 불가하답니다.


 

또 근로자파견 진행시, 파견근로자의 임금, 퇴직금을 포함하지 않는 전제하에 서면으로 결정해야 하죠.


 

그리고 근로자파견 시 사용사업주는 사업 내 유사 업무를 수행하는 근로자와 차별대우를 하면 안됩니다.


 


 

근로자파견법인 설립 시 주의점, A-Z까지 파악해보자!


 


 

우선 근로자파견 법인은 파견법 제 14조에 따라 숙박업과 결혼상담,
중매행위, 식품접객업과 겸업할 수 없다는 것을 반드시 기억해 두시기 바랍니다.


 

근로자파견 법인 설립 시에는 예전의 상호와 똑같거나 흡사한 것을 고르면
등기가 되지 않을 수 있기도하므로 면밀하게 확인하시고 진행하여야 합니다.


 

근로자파견 법인 설립 등기 비용은 등록면허세 등 공과금과 법무사 수수료 비용이 들고 자본금액과
지역에 따라 비용이 달라지므로 법인사무소로 연락하셔서 정확한 금액을 확인해 봐야 합니다.

인력파견법인 설립 요건들을 모두 갖춰 허가를 받았다 하더라도,
운영 중 기준에 못미친다면 허가 취소 및 영업정지에 처할 수 있습니다.

참고로 파견법인에서 근로자를 1년 이상 파견한다면 위법이지만 다만, 파견사업주와 사용사업주,
파견근로자간의 합의에 따라 1회에 한해 1년 이하 파견 기간의 연장은 가능하다는 것을 기억해 두세요.


 


 

법인 및 주식회사 설립은 복잡하다? 법인 양도 양수 절차는 번거롭다?

OK M&A 오세정 법무사가 그 고정관념을 없애겠습니다!
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지식을 토대로 신속 정확한 업무처리를 약속드립니다.
법인 설립 및 법인 양도 양도 외에도 개인사업자 법인전환까지!
실력 있는 법무사 한 명이면 법인 관련 절차, 더 이상 어렵지 않습니다.


 

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알려진 고대 수학자 유클리드의 문하생이 “더 쉬운 방법으로 가르쳐 주실 수는 없나요?”라고
물었더니 유클리드가 대답하길 “배움에는 왕도가 없습니다”라고 했습니다.
그래요~많이 보고 스스로 생각하는 것만큼 좋은 것은 없는 것 같아요.
오늘 근로자(인력)파견법인에 관한 정보도 많이 보고 많이 생각하도록 하세요~

 

 

 

 

Posted by 법무사 백창현 사무소
,

고급정보 여행업법인
필수로 알아야 할 국내 및 국외여행업과 일반여행업 이야기!

이웃님들은 친구들에게 어떤 말을 들을 때 가장 좋으세요?
저는 ‘너 참 아는 것이 많구나!’ 라는 이야기를 들을 때 행복하답니다.
여러분도 저만 따라오시면 아는 것이 많은 사람이 될 수 있어요~ ^^
오늘은 여행업법인에 대해 세세하게 알려 드릴게요.



 

 
국내여행업 법인의 경우에는 한국 국적의 내국인의 국내 여행 사업을 할 수 있죠.
만일 국내에 방문 중인 외국인을 대상으로 하여 국내 여행 사업을 하려면 일반여행업 법인이어야 합니다.
 


 

반면 국내여행업 법인과 국외여행업 법인의 사업 영역 모두를 포함해,
외국인의 국내여행까지 가능한 것이 일반여행업이지요.
최소 1억원의 자본금(제주도는 3억 5천만원)이 필요해요.

이처럼 일반여행업의 경우는 내국인의 국내, 해외 여행과 외국인의 국내 여행이 가능한데요.
국내여행업과 국외여행업은 외국인을 대상으로 하는 여행 사업이 불가능하므로 꼭 알아두세요.

또한 국내여행업과 국외여행업 및 일반 여행업은 법인 설립 기준이 각각 상이합니다.
국내여행업 법인을 설립하기 위해서는 최소 1,500만 원의 자본금이 요구되나,
국외여행업은 최소 3,000만 원, 일반 여행업은 최소 1억 원의 자본금이 있어야 합니다.



 

참고로 여행업 법인을 제주도에 설립하려면 다른 지역에 비해서

 자본금이 많이 필요합니다.
국내여행업의 경우 최소 5천만 원, 국외여행업은

최소 1억 원 이상의 자본금이 있어야 하고,
일반 여행업의 경우에는 최소 3억 5천만 원의 자본금을 마련해야

법인 설립이 가능합니다.

 




해외 여행업 법인설립 방법에 관한 정보 제대로 알아보자


 

여행사 사업을 시작하려면 법인 설립 후 관광 사업자 등록 과정을 통과해야 합니다.
사업계획서, 회사 임대차 계약서, 등기부등본 등 여러 서류를 가지고 각 지자체에 접수하면 되죠.

이 사업자등록증 발급 시에는 사업자등록신청서, 주주명부, 임대차 계약 서류 등이 필수입니다.
만일 국외 여행 사업을 온라인 상으로 진행하려면 반드시 통신판매업신고를 해야 하죠.

또한 최소 법인 설립 시에는 첫번째로 자본금으로 오천만 원 이상을 갖춰놔야 합니다.
해외 여행회사는 영업보증보험증권을 신청할 때 국내 여행업보다 삼천만 원이 더 부과된답니다.


이렇게 ceo 개인명의 통장에 설립자본 금액 이상이 있는 상태에서 통장거래내역서를 발급 받아야 하죠.
국외 여행업 창립을 진행하는 데에 잔고증명서 발급이 힘든 경우, 별도 상담이 가능하답니다.

 


 

또한 국외 여행사와 다른 유형의 여행업 모두 법인을 세우면 주거래은행을 선택해야 합니다.
그런 다음 법인통장을 만들고 사업을 진행하면 된답니다.




 

법인 및 주식회사 설립은 어렵다? 법인 양도 양수 절차는 번거롭다?


 

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지식을 토대로 신속 정확한 업무처리를 약속합니다.

법인 설립 및 법인 양도 양수는 물론 개인사업자 법인 전환 과정까지!
신뢰할 수 있는 법무사 한 명이면 법인 관련 절차, 이제 어렵지 않습니다.


 

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여행업법인에 대해 조금이라도 알게 되셨다면
댓글이나 이웃 추가로 관심을 알려주세요~
쉴틈없는 질문 공세도 언제든 환영입니다!!^^

 

 

 

 

Posted by 법무사 백창현 사무소
,

알고 보면 쉬운 개인사업자의 법인전환
빈틈없이 이해해보는 중소기업통합방법의 특징에 관한 정보


 


 

지나치게 많은 선택의 갈림길 앞에서 선뜻 어떤 걸 고르기 난처하다는 선택장애!
요즘처럼 법인전환에 대한 정보가 넘칠 때, 어디를 선택해야 할지 어려우신가요?
점심 메뉴는 정하기 힘들어도 법인전환에 관한 것만큼은 저에게 맡기시면 됩니다!
후회하지 않으실 겁니다~


 

개인사업자 법인전환에 있어서 중소기업통합은 다양한 방식이 있어요
법인을 우선 설립하고 신설법인에 개인기업을 양도양수하는 형식이 가장 대표적입니다.



 

중소기업통합의사에 근거해 개인사업자가 법인 명의 사업자 접수를 신청할 수 있는데요
개인사업장의 소멸기한 이전에 사업자 등록을 신청하여 계약을 진행하시게 됩니다.

한편, 법인중소기업의 기존주주에게 주식을 사 개인기업을 양수하는 경우도 있습니다.
이런 경우 개인사업자는 자연스럽게 법인중소기업에 흡수 통합되어 법인으로 전환된다 합니다

그런가 하면 개인사업자가 법인중소기업의 유상증자금액을 사면 법인으로 전환돼요
추가적인 자금 소요와 지출이 없다는 면에서 적극적인 법인전환 방식 중 하나에요.

끝으로 법인 중소기업통합에 의해서 개인기업이 법인기업에 흡수통합되는 경우도 있어요
이 때 개인사업자는 법인의 지점이 되고 소재지 관할 세무서에 구비 서류를 마련하여 신청하면 됩니다.



 


 

개인사업자 법인전환의 특장점, 편하게 알아보자!

 



법인전환을 한다면 등기자산의 취득세와 등록세를 면제받는 것이 가능해지는데요.
사업양수도를 반영해 취득한 사업용 재산 등기를 면제받는 혜택이랍니다.

또한 개인사업자가 중소기업을 운영하던 중 자가 법인을 설립하고, 설립등기를
진행했을 경우 신설회사에 현물출자한 부동산 등기에 의한 채권 매입을 면제받을 수 있어요.

한편, 법인전환을 하면 개인사업자일 때는 할 수 없었던 대표이사와 임원의 급여 및
퇴직금을 장부에 비용 처리하여 법인세제혜택을 받을 수 있어요.

특히 개인사업자가 법인전환을 한다면 신뢰도가 높아져 대외적인 공신력이 올라갑니다.
관공서나 금융기관과의 거래가 한결 수월해지고 금융기관으로부터의 자금조달이 원활해집니다.

끝으로 양도소득세 이월과세 혜택도 적용할 수 있는데요. 개인사업자가 사업용 고정자산을
현물출자하거나, 대통령령이 정하는 사업양수도 방법으로 법인전환 시 적용받는 것이 가능합니다.


 




법인 및 주식회사 설립은 어렵다? 법인 양도 양수 절차는 번거롭다?


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법인 설립 및 법인 양도 양수 뿐만 아니라 개인사업자 법인 전환 과정까지!
신뢰할 수 있는 법무사 한 명이면 법인 관련 절차, 이제 어렵지 않습니다.


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법인전환에 관한 글을 마무리하며 여러분께 들려주고 싶은 한 마디!
“나는 네가 어떤 삶을 살든, 너를 응원할 것이다” 그래요 공지영 작가님의 유명서적 타이틀이죠?
오늘 법인전환에 대한 정보를 찾아온 여러분이 걱정 없이 마음껏 생각하기시
바라는 마음에서 남겨봤습니다. 응원 하겠습니다~!

 

 

 

 

Posted by 법무사 백창현 사무소
,

알려드립니다! 법인전환

개인사업자 법인전환 컨설팅업체 잘 고르는 법, 알아두어야 할 것은?



 

 



오늘 아침에 일어나시자마자 하신 것, 기억 나세요?
밤새 새로운 뉴스는 없었는지 인터넷부터 보실 텐데요.

혹시 제가 전해드리는 정보를 기다리신 분도 있지 않으실까 하는 기대로^^

오늘도 법인전환에 대한 생생한 정보 가져왔습니다!



 

개인사업자 법인전환을 한다면 법원에 설립등기를 해야 하는 등 그 과정이 복잡합니다.
자본금과 등록면허세 등의 설립비용도 소모되기 때문에 상담가의 조언이 필요하므로,
법인전환 컨설팅업체를 결정할 때는 절차에 대한 자료와 전문가가 많은 곳이 좋아요.

 



그리고 개인사업자는 사업에서 발생한 이익을 이용하는데 있어 제약이 없는데 반해
법인기업의 대표자는 기업자금을 개인용도로 사용할 수 없는데요.
이처럼 법인전환 시 득과 실을 정확하게 판단해주는 컨설팅업체를 선택해야 한답니다.


만약 당기 순이익과 사업소득 이외 다른 소득(이자/배당, 부동산 임대소득 등)이 많아
종합 소득세 부담이 있는 기업이라면 개인사업자 법인전환 컨설팅 업체를 선택할 때
소득세 관련 자료를 가지고 올바른 컨설팅을 제시할 수 있는 곳을 추천합니다.


또한 개인사업자가 법인전환을 할 경우 대외신용도가 상승해 자금유치가 유리해지는데요.
금융권 대출이나 정부기관입찰을 위해서 대외신용도를 향상하고자 하는 기업이라면

대외신용도 상승 수치 자료를 가지고 있는 컨설팅기관의 도움을 받는 것이 유리하겠죠?



 



 

뿐만 아니라 개인사업자 법인전환은 기업마다 절차가 상이하게 적용된다고 합니다.
까다로운 절차를 혼자 알아보면서 고생하지 말고 경력이 많은 컨설팅회사를 선택하여
함께 절차를 확인해본다면 더욱 수월하게 처리할 수 있으니 참고하세요.

 



 

 

개인사업자 법인전환 시 이월과세 적용조건, 세세히 파헤쳐보자!


 

개인기업을 법인으로 변경하면서 자산을 얻는 경우가 있는데요.
이 때 취득하는 자산에는 현물출자, 사업양수도 방법 중에서
어떤 방법을 이용해도 양쪽 모두 지방세인 취득세를 면제 받을 수 있습니다.


현물출자 방법을 이용해 법인으로 바꾸게 되면 이월과세 적용이 가능한데요.
현물출자는 개인사업자가 개별 사업장에서 사용한 사업용 자산을
새로 만드는 법인에 출자하는 방식을 의미해요,


이와 같은 현물출자 방법을 통해 법인으로 변경할 때는 양도소득세 과세표준
확정신고기간 이내에 양도소득세의 이월과세적용 요청을 해야 하며,
확정신고기한까지 과세표준확정신청서와 이월과세신청서를 내면 됩니다.


그리고 개인사업자가 법인사업자로 전환하는 경우 이월과세를 유리하게 받으려면 소비성 서비스업을
제외한 종류여야 하는데 소비성 서비스업은 투숙업, 일반유흥주점, 클럽 등 주점을 일컬으며,

그 중에서 관광호텔과 해외 관광객 전용, 관광 유흥음식점같은 경우는 제외됩니다.


 


 

또한 고정자본 중 기계장치는 사업 양수도 방법으로 법인 변경하는 경우에만 부가가치세를 적용하
않으며 사업 양수도 방법은 순자산가액 이상의 금액을 출자하고 법인을 설립한 날로부터
3개월 안에 법인에게 사업에 관한 모든 권리와 의무를 양도하는 것을 말하니 꼭 기억하세요.

 





 

법인 및 주식회사 설립은 어렵다? 법인 양도 양수 절차는 번거롭다?
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법인 설립 및 법인 양도 양도 외에도 개인사업자 법인 전환 과정까지!

믿을 수 있는 법무사 한 명이면 법인 관련 절차, 더 이상 어렵지 않습니다.


오랜 시간 입증된 OK M&A 오세정 법무사!
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오늘 제가 준비한 법인전환 포스팅 잘 보셨나요? ^^
이웃님께 좋은 소식 전해 드리고자 열심히 준비했더니 급 피곤해졌지 뭐예요!
오늘 내용 마무리하고 한숨 푹 자야겠어요. 다음 이야기도 많은 기대 부탁드려요.

 

 

 

 

 

Posted by 법무사 백창현 사무소
,

외국인환자유치업(의료관광)에 법인설립과 등록을 동시에 해결하자!!

 

 

 

 


의료관광은 의료서비스와 관광 상품을 연계한 적극적 마케팅을 바탕으로 추진되는 산업으로 일반 관광 산업보다 이용객의 체류기간이 길고 비용이 높기 때문에 고부가 가치 산업으로 부각되고 있다.

 우리나라의 의료관광은 2009년 5월과 2010년 1월 의료법 개정 후 병원에서의 외국인 환자 유치와 의료법인 부대사업으로 숙박을 해결할 수 있는 법적 근거가 마련된 후 본격화 되었다.

 

 더불어 의료 관광 비자가 도입되어 병원에서 외국인 환자를 치료하는 일이 쉬워지기도 하였다.



 의료관광(외국인환자유치업) 이란 ????

 

 

개인이 자신의 거주지를 벗어나 다른 지방이나 외국으로 이동하여 현지의 의료기관이나 요양기관, 휴양기관 등을 통해 본인의 질병을 치료하거나 건강의 유지, 회복, 증진등의 활동을 하는 것으로 본인의 건강상태에 따라 현지에서의 요양, 관광, 쇼핑, 문화체험 등의 활동을 겸하는 것을 의미한다

 

 

 

 


 



 의료관광(외국인환자유치업) 법인설립 절차!!! 


1. 자본금 1억원 이상이 필요하며, 

이에 대한 증빙서류는 주주 명의 은행 1억원 이상 "잔고증명서1부 발급이 필요합니다..

일반여행업과 병행할경우는 자본금 2억원이상입니다. ^^

 


2.  주주와 임원은 1명이상으로 정하면 됩니다.

필요서류는   개인인감증명서1통, 인감도장, 주민등록등본1통(초본) 이며

미리 전화로 상담바랍니다.(02-318-4043)


3. 사무실은 면적이나 지역의 제한이 없으나(주거용건물 - 주택 등도 가능), 

계약기간이 얼마나 남았는지 확인이 필요합니다 .


4.  법인상호는 법인본점 주소지 관할 등기소 관할내에 동일한 상호가 없으면 사용이 가능하며 연락주시면 조회해서 알려드립니다.

인터넷등기소에서 조회가능합니다. (http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp)


5. 상호, 주소, 사업목적, 임원, 주주의 구성은 정해서 알려주시면 됩니다.

 

 


 


 외국인환자유치업 등록 허가시 절차와 필요서류 !!!


1. 외국인환자유치업 등록신청서 작성- 대행가능

2. 법인등기사항전부증명서 1부

3. 정관 1부

4. 세무사 확인의 개시대차대조표(재무상태표) - 대행가능

5. 사업계획서 작성 1부- 대행가능

6. 보증보험증권 (1억원 이상 가입)

7. 사무실 임대차계약서 (전대계약서) 사본 1부

8. 사업자등록증 사본 1부

 

**외국인환자유치업(의료관광), 여행업 법인설립과 등록에 관련된 모든 사항은 대행가능하며 사업자등록증까지 내서 드립니다.

 

Posted by 법무사 백창현 사무소
,

부동산개발업 법인설립 절차, 부동산개발업 등록절차, 등록요건



 



**부동산개발업 법인설립 절차, 부동산개발업 등록절차, 등록요건---

부동산을 개발하기 위해 부동산개발업 등록을 해야 하는 요건이 완화된다.

아래내용에 추가로 개정사항에 대해 알려드리겠습니다.
 


부동산개발,부동산개발업의 의미는 부동산개발업법에 나와있는 내용을 보시면 되는데요.

간단하게 토지나 건축물을 타인에게 공급할목적으로 개발하는 업종입니다.

 자세한 정의는

 부동산개발업법 제2조를 참고바랍니다.

 

부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률 ( 약칭: 부동산개발업법 )

이 법에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다.  <개정 2008.3.21.>

1. "부동산개발"이란 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 행위를 하여 그 행위로

조성·건축·대수선·리모델링·용도변경 또는 설치되거나 될 예정인 부동산,

그 부동산의 이용권으로서 대통령령으로 정하는 권리(이하 "부동산등"이라 한다)의

전부 또는 일부를 공급하는 것을 말한다. 다만, 시공을 담당하는 행위를 제외한다.

가. 타인에게 공급할 목적으로 토지를 건설공사의 수행 또는 형질변경의 방법으로

조성하는 행위

나. 타인에게 공급할 목적으로 건축물을 건축·대수선·리모델링 또는 용도변경 하거나

공작물을 설치하는 행위. 이 경우 "건축", "대수선", "리모델링"은 「건축법」 제2조제1항제8호부터

 제10호까지의 규정에 따른 "건축", "대수선" 및 "리모델링"을 말하고,

"용도변경"은 같은 법 제19조에 따른 "용도변경"을 말한다.

2. "부동산개발업"이란 부동산개발을 수행하는 업을 말한다.

3. "부동산개발업자"란 부동산개발을 업으로 영위하는 자를 말한다.

 



 


 

===== 부동산개발업 법인설립 절차와 준비서류 비용 =====

부동산개발업 법인설립 을 하려면 임원이 1명이상 있어야 합니다

물론 자본금 10억이상의 법인에서는 이사3인 감사1인 이상 있어야 하지만

일반적으로 10억미만의 법인이 대다수입니다.

 





*****부동산개발업 법인설립시 준비해야할 서류 ***** 

*임원 :  각각 인감증명서1부, 등본 OR 초본1부, 인감도장

*주주 :  등본 1부

*잔액증명서 (부동산개발업은3억

이상 입금되있어야 하며 은행에서 발급받을수 있습니다.)

그다음...

상호, 사업장주소, 사업목적 을 정해야 합니다.

상호는 기존의 똑같은 상호를 쓰고 있는 경우는 등기가 되지 않습니다.

 인터넷등기소에서 검색하여 결정하세요.

사업장주소는 법인등기시는 꼭 임대차계약서가 필요없습니다.

 정확한 주소로 알려주셔야 합니다.

사업목적은 말그대로 어떤 사업을 하는지를 구체적으로 표기하셔야 합니다.

예)유통업, 무역업
같은 포괄적인 의미는 등기가 되지 않으니
생활용품 유통업 등으로 표시되야 합니다.


 

 


 

*****부동산개발업 법인 설립비용 ***** 

부동산개발업  법인설립비용은 www.okmna.net

에서 계산하실수 있으며 자본금에 따라 지역에 따라 비용이 다릅니다.

미리 확인하시기 바랍니다.

 

      

**부동산개발업의 법인설립이 완료되었다면 이제 등록에대한 내용을 확인하셔야 겠죠????

 

부동산개발업의 등록을 위한 요건에는

 

1. 법인

가. 주식회사인 경우에는 자본금 3억원

나. 주식회사 외의 회사인 경우에는 출자금 3억원

다. 가목 및 나목 외의 법인인 경우에는 총자산에서 총부채를 뺀 금액 3억원

2. 개인 영업용자산평가액 6억원

 


 

 

 

***부동산개발업의 등록서류, 절차***

부동산개발업 등록신청서를 국토교통부장관에게 제출하여야 합니다.

기입내용에는

1. 상호

2. 대표자

3. 영업소 소재지

4. 법인등록번호(주민등록번호)

5. 국적 또는 소속 국가명

6. 그 밖에 국토교통부령으로 정하는 사항

그외 자세한 등록에 대한 내용은 아래 전화로 상담바랍니다.

국토교통부(부동산산업과), 044-201-3415  


 

...다음은 부동산개발 전문인력의 범위안내입니다.

 

[별표 1] <개정 2014.12.9.>

 

부동산개발 전문인력의 범위(제9조제1항 관련)

 

구분

부동산개발 전문인력의 범위

법률

「변호사법」에 따른 변호사 자격이 있는 자로서 국가, 지방자치단체, 공공기관 및 그 밖의 법인 또는 개인사무소에서 법률에 관한 사무에 2년 이상 종사한 자

부동산개발 금융

1. 「공인회계사법」에 따라 금융위원회에게 등록을 한 공인회계사로서 해당 분야에 3년 이상 종사한 자

2. 「부동산투자회사법」에 따라 자산운용전문인력으로 국토교통부장관에게 등록된 자

3. 「은행법」에 따른 은행에서 10년 이상 근무한 자로서 부동산개발 금융 및 심사 업무에 3년 이상 종사한 자

 

 

부동산개발 실무

 

1. 감정평가사의 자격이 있는 자로서 분야에 3년 이상 종사한 자

2. 법무사, 세무사 또는 공인중개사로서 부동산개발업을 하는 법인 또는 개인사무소에서 부동산개발 업무에 3년 이상 종사한 자

3. 부동산 관련 분야의 학사학위 이상 소지자로서 부동산개발업을 하는 법인 또는 개인사무소, 「부동산투자회사법」에 따른 부동산투자회사·자산관리회사 및 그 밖에 이에 준하는 회사·기관에서 부동산의 취득·처분·관리·개발 또는 자문 관련 업무에 3년(부동산 관련 분야의 석사학위 이상 소지자는 2년) 이상 종사한 자

4. 「건설기술 진흥법」 제2조제8호에 따른 토목·건축·국토개발 분야의 고급기술자 이상인 자

5. 건축사

6. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 기관 등에서 부동산의 취득·처분·관리·개발 또는 자문 관련 업무에 종사한 자로서 국토교통부장관이 정하여 고시하는 기준에 해당하는 자

가. 국가

나. 지방자치단체

다. 법 제4조제1항제2호에 따른 공공기관

라. 법 제4조제1항제3호에 따른 지방공사 및 지방공단

마. 부동산개발에 관한 사업실적·매출액이 국토교통부장관이 정하여 고시하는 규모 이상인 부동산개발업을 하는 법인 또는 개인사무소

 

 

비고

1. "부동산 관련 분야의 학사학위 이상 소지자"란 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 자를 말한다.

가. 경영학, 경제학, 법학, 부동산학, 지리학 및 이에 상당하는 분야의 학사학위 이상 소지자

나. 도시공학, 토목공학, 건축학, 건축공학, 조경학 및 이에 상당하는 분야의 학사학위 이상 소지자

2. 부동산개발 전문인력의 자격인정방법 및 절차와 그 밖에 필요한 사항은 국토교통부장관이 정한다.

 

 

Posted by 법무사 백창현 사무소
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법인전환 지식 창고!
현물출자방법의 특징, 철저히 알아보기!

새로운 것에 대한 무서움, 여러분은 어떤 방식으로 극복하시나요?
저는 사전 자료조사를 통해 미리미리 준비하는 편이에요.
법인전환에 대한 내용도 그래서 가지고 왔습니다.
알아두면 나쁠 거 없지 않을까요? ^^



 

개인사업자가 법인전환을 하기 위해서는 현물출자 계약서가 필요합니다.
조세특례제한법상의 혜택을 받기 위한 가장 중요한 서류이며,
부가세면제와 관련하여 표괄적인 현물출자가 되어야 합니다.



 

이처럼 절대 빠지지 않고 챙겨야 하는 서류인 현물출자 계약서에는
개인사업자 대표와 신설법인의 주식회사 설립 정관에 서명한
대표가 각각의 서명과 함께 작성한 뒤에 공증을 받아 보관하시면 돼요.

그리고 개인사업자는 현물출자에 의한 변태설립사항 조사보고서가
송달된 날부터 2주 이내로 법인설립 등기신청을 끝마쳐야 하는데,
보통 법원에서 승인을 받는데에는 약 3주에서 한달 정도 시간이 걸린답니다.

또한 개인사업자가 현물출자를 이용한 법인전환을 할 경우에는 개인사업자
폐업신고 후 25일 이내에 부가가치세 확정신고를 해두어야 하며,
개인사업자의 재산 모두를 법인전환할 경우에는 부가가치세를 받지 않습니다.

더불어 개인사업자가 현물출자에 의한 법인전환을 하려면 법인전환기준일을 정해야 하는데,
부가가치세 신고일과 법인전환기준일을 일치시키면 정기 및 폐업신고를
한번에 완료할 수 있으니 법률 전문가와 충분한 상담 후에 결정하도록 하세요.



 

 


 

확실하게 알아보는 개인사업자와 법인사업자의 비교

 



 

개인사업자와 법인사업자는 자금조달 방법에서 가장 큰 차이점이 있습니다.
1인 자본이 조달되는 개인사업자는 달리 법인사업자는 주주를 통해 자금을 모으게 되죠.

이처럼 법인사업자는 대외공신력과 신용도가 우수하여 다수인으로부터 비용 조달이 수월한 강점이
있는 반면에 개인사업자는 신속한 계획수립과 변경이 가능하고 소자본 창업이 가능하답니다.

그리고 법인사업자는 세무관리 대상이므로 외부감사에 관련된 세무장부관리가 필요하지만,
개인사업자는 이에 비해서 자금을 사업주 개인이 유용할 수 있다는 사실이 장점이에요.

따라서 성장가능성이 우수한 유망사업이나 소득금액이 큰 경우에는 법인사업자 등록이 유리하며,
개인 자금 사용이 필요하거나 중소규모의 사업이라면 개인사업자가 적합합니다.

또한 개인사업자는 대표자에게 문제가 발생하면 폐업 후 사업자 신청을 새로 신청해야 하는데 반해,
법인사업자는 지분 처분이나 배당을 달리해서 법인을 유지할 수 있다는 차이점이 있답니다.





 

법인 및 주식회사 설립은 복잡하다? 법인 양도 양수 진행 절차는 번거롭다?


 

OK M&A 오세정 법무사가 그 생각을 깨트리겠습니다!

케이스별 다채로운 노하우를 보유하고 있는 OK M&A는 오랜 실무 경험과
지식을 토대로 신속 정확한 업무처리를 약속드립니다.

법인 설립 및 법인 양도 양수 뿐만 아니라 개인사업자 법인 전환 과정까지!
실력 있는 법무사 한 명이면 법인 관련 절차, 이제 어렵지 않습니다.



 

오랜 경력으로 증명된 OK M&A 오세정 법무사!
고객 여러분의 성공적인 앞날에 보탬이 되도록 온 힘을 다하겠습니다!




 

‘자세히 보아야 예쁘다. 오래 보아야 사랑스럽다. 너도 그렇다’
나태주 시인의 주목받는 시 ‘풀꽃’입니다. 뭐든 가치 없는 것은 없답니다.
오래도록 아름답게 바라보는 마음이 넓은 사람이 되시길 바라며
오늘 법인전환에 관한 정보는 여기서 마치겠습니다.

 

 

Posted by 법무사 백창현 사무소
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